Как приватизировать жилое помещение?

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (статья 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон РФ о приватизации)).

  Приватизация жилых помещений осуществляется посредством заключения договоров передачи жилых помещений в собственность граждан (договоров приватизации государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с гражданами, занимающими жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на основании договоров социального найма, согласно приложению) (далее – договор).

       Для приватизации жилого помещения следует придерживаться определенного порядка.

Шаг 1. Наличие условий, необходимых для участия

в приватизации

   Если Вы гражданин Российской Федерации пользующийся жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, то самое время приватизировать данное помещение.

     Стоит обратить внимание на требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации к приватизируемым жилым помещения, так, не подлежат приватизации жилые помещения:

• находящиеся в аварийном состоянии;
• в общежитиях;
• в домах закрытых военных городков;
• служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных;
• находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (статья 4 Закона РФ о приватизации).

  Также важно определить, кто будет участвовать в приватизации. Жилое помещение может быть приобретено как в общую собственность проживающих в нем лиц, так и в собственность одного гражданина с согласия остальных. При этом учитывается мнение несовершеннолетних в возрасте 14 лет и старше. Отказ несовершеннолетнего от приватизации может его законный представитель, но только с согласия органов опеки и попечительства, в противном случае несовершеннолетний становится собственником помещения в соответствии с договором о приватизации (статья 7 Закона РФ о приватизации, статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 В случае, если в помещении проживают исключительно несовершеннолетние, передача им в собственность жилого помещения осуществляется с согласия (до 14 лет – с предварительного разрешения) органов опеки и попечительства, а также с согласия (до 14 лет – по заявлению) родителей (усыновителей), опекунов (статья 2 Закона РФ о приватизации).

    Важно! По общему правилу гражданин может приватизировать только одно жилое помещение. Исключением являются несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, за ними сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия (статья 11 Закона РФ о приватизации).

Шаг 2. Подготовка документов для приватизации

  В Санкт-Петербурге порядок заключения договора, включая перечень документов, необходимых для его заключения, содержится в Административном регламенте Жилищного комитета, утвержденном распоряжением Жилищного комитета от 15.02.2012 № 106-р.

Для заключения договора предоставляются следующие документы:

• заявление гражданина о передаче государственного жилого помещения в собственность в порядке приватизации в установленной форме;
• копии документов, удостоверяющих личность;
• копии документов, содержащих сведения о составе семьи.

   Также в отдельных случаях могут потребоваться и иные документы:

• справки о регистрации (формы 9), содержащие архивные сведения о регистрации гражданина до регистрации в занимаемом на дату обращения государственном жилом помещении, а также справки, подтверждающие, что ранее занимаемые гражданином жилые помещения не были им приватизированы (право на приватизацию не использовано), - в случае если гражданин зарегистрирован в жилом помещении после 01.01.1992 и (или) изменял место жительства (место регистрации) за пределами Санкт-Петербурга после 01.01.1992;
• нотариально удостоверенная доверенность на право представления интересов гражданина по вопросам приватизации государственного жилого помещения (в случае, если интересы гражданина представляет представитель по доверенности);
• разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию государственного жилого помещения (в случае приватизации жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет);
• согласие родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства на приватизацию государственного жилого помещения в случаях, предусмотренных действующим законодательством;
• заявление о согласии гражданина на приватизацию государственного жилого помещения членами его семьи и отказе от включения гражданина в договор приватизации (в случае отказа гражданина, имеющего право на приватизацию жилого помещения, от приватизации такого жилого помещения);
• документ, подтверждающий сведения о причинах временного отсутствия (в случае, если граждане и (или) члены их семьи являются временно отсутствующими (находящиеся на срочной военной службе, в местах лишения свободы и т.д.);
• копия документа, подтверждающего полномочия опекуна (попечителя), в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

   Иные документы (справка о регистрации, выданная на территории Санкт-Петербурга, документы о составе семьи, выданные на территории Санкт-Петербурга, характеристика жилого помещения, выписка из ЕГРН, договор социального найма) могут быть самостоятельно запрошены государственными органами.

Шаг 3. Обратиться за заключением договора о приватизации

  В Санкт-Петербурге можно заключить договор, обратившись в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» (далее – «Горжилобмен») или в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. После принятия решения о предоставлении жилого помещения «Горжилобмен» уведомляет граждан и заключает с ними договор, который направляется в Росреестр для регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

  Срок принятия уполномоченным органом решения о предоставлении жилого помещения в собственность – не более 2 месяцев со дня подачи документов (статья 8 Закона РФ о приватизации).

  Адвокат Маевская Екатерина Александровна готова оказать вам юридическую помощь по приватизации.